Esta é a dúvida mais comum de proprietários em Balneário Camboriú: quanto cobrar de aluguel? Cobrar demais significa ficar com o imóvel vazio. Cobrar de menos significa perder dinheiro todos os meses. E o pior erro é tomar essa decisão no achismo — sem olhar para o mercado real.
Este guia explica os critérios que determinam o valor certo para o seu apartamento e como chegar num número que equilibra rentabilidade com ocupação rápida.
Os 6 critérios que definem o valor do aluguel em BC
1. Localização e distância do mar É o fator de maior impacto no valor. Um apartamento quadra do mar — primeira quadra a partir da Av. Atlântica — pode valer de 30% a 50% mais do que um imóvel equivalente a 500 metros de distância. Frente ao mar chega a dobrar o valor em relação a imóveis similares mais afastados.
2. Bairro Centro e Barra Sul têm os maiores valores. Pioneiros e Ariribá ficam numa faixa intermediária. Municípios, Vila Real e Nações têm os valores mais acessíveis. A mesma metragem pode ter uma variação de 40% dependendo apenas do bairro.
3. Número de dormitórios e suítes Cada suíte adiciona valor. Um apartamento de 2 dormitórios sendo 1 suíte vale consistentemente mais do que 2 dormitórios sem suíte — mesmo com metragem igual.
4. Mobília e estado de conservação Apartamento mobiliado bem equipado vale entre 15% e 25% a mais do que o mesmo imóvel sem mobília. Mas mobília velha, desgastada ou de qualidade baixa pode ser um problema — inquilinos descontam no valor ou nem fecham. Se vai alugar mobiliado, vale investir em móveis apresentáveis.
5. Vagas de garagem Em BC, cada vaga adicional agrega valor real ao aluguel — especialmente no verão, quando estacionar é um problema sério. Dois dormitórios com 2 vagas alugam mais rápido e por mais do que o mesmo apartamento com 1 vaga.
6. Infraestrutura do condomínio Piscina, academia, salão de festas e portaria 24h são diferenciais que o mercado precifica. Prédios sem infraestrutura de lazer em BC tendem a ter valores de aluguel menores, pois competem diretamente com imóveis que oferecem esses itens.
Tabela de referência — valores de aluguel anual em março de 2026
| Tipo | Bairro | Faixa mensal |
|---|---|---|
| Studio / 1 dorm. | Centro | R$ 1.900 – R$ 2.500 |
| 2 dorm. sem suíte | Centro / Municípios | R$ 2.600 – R$ 3.500 |
| 2 dorm. com 1 suíte mobiliado | Centro | R$ 3.900 – R$ 4.800 |
| 2 dorm. quadra do mar | Centro | R$ 4.300 – R$ 5.500 |
| 3 dorm. com suíte | Centro / Pioneiros | R$ 4.800 – R$ 7.000 |
| 3 dorm. frente mar | Barra Sul / Centro | R$ 8.000 – R$ 15.000 |
| 4 dorm. frente mar | Barra Sul | R$ 12.000 – R$ 20.000+ |
Os 3 erros mais comuns dos proprietários na hora de precificar
Erro 1 — Usar o valor do vizinho como referência sem considerar as diferenças O apartamento do vizinho pode ter um andar mais alto, uma vista melhor, mobília mais nova ou uma vaga a mais. Comparar preços sem considerar esses fatores leva a erros de precificação para cima ou para baixo.
Erro 2 — Colocar um valor alto "para ver se aluga" Em BC, apartamentos bem precificados alugar em dias. Imóveis com valor acima do mercado ficam parados por semanas ou meses — e o prejuízo de um mês vazio supera em muito qualquer ganho que um aluguel ligeiramente maior traria. Vacancy zero vale mais do que margem extra.
Erro 3 — Não considerar o pacote completo O valor final para o inquilino inclui aluguel + condomínio + IPTU. Se o condomínio do seu prédio é alto, o valor do aluguel precisa ser calibrado para que o pacote total seja competitivo. Um aluguel de R$ 3.500 com condomínio de R$ 800 compete diretamente com um aluguel de R$ 4.000 com condomínio de R$ 300.
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