Por que alugar em vez de deixar o imóvel parado?
Um apartamento parado em BC representa uma oportunidade perdida. Com os valores de aluguel praticados na cidade — que variam de R$ 2.000 a mais de R$ 15.000 mensais dependendo da localização e padrão — um imóvel bem administrado pode se tornar uma fonte de renda consistente ao longo de todo o ano, não apenas na temporada.
Passo 1: Defina o tipo de locação
Antes de anunciar, você precisa escolher entre dois modelos principais:
Aluguel anual: contrato de 12 meses ou mais, com inquilino fixo e renda previsível. Ideal para quem quer estabilidade, menos desgaste e um rendimento constante sem precisar se preocupar com sazonalidade.
Aluguel de temporada: contrato de até 90 dias, com valores diários mais altos, especialmente no verão. Exige mais gestão — anúncios constantes, check-in e check-out, manutenção entre hóspedes — mas pode gerar mais receita nos meses de pico.
Para quem mora fora de Balneário Camboriú ou não quer se envolver com a operação do dia a dia, o aluguel anual com administradora é a escolha mais tranquila.
Passo 2: Determine o valor do aluguel
O preço certo não é o mais alto possível — é o que permite locar rápido e manter o imóvel ocupado com bons inquilinos. Para precificar corretamente, considere: a localização (distância do mar, bairro), a metragem e número de dormitórios, o estado da mobília e dos acabamentos, e a infraestrutura do condomínio.
Uma imobiliária com histórico na cidade consegue fazer uma avaliação de mercado realista, comparando o seu imóvel com outros similares disponíveis atualmente.
Passo 3: Prepare o imóvel para anunciar
Imóveis bem apresentados alugam mais rápido e por melhores valores. Antes de fotografar, verifique: pequenos reparos (torneiras, tomadas, pintura), limpeza completa, e iluminação adequada para as fotos. Se o apartamento for mobiliado, garanta que todos os itens estão funcionando.
Fotos profissionais fazem diferença real no tempo de locação — imóveis com boas imagens recebem até 3x mais contatos do que os com fotos amadoras.
Passo 4: Escolha a forma de garantia
A legislação permite diferentes modalidades de garantia locatícia. As mais comuns em Balneário Camboriú são o seguro-fiança (o inquilino contrata um seguro junto a uma seguradora), o fiador (terceiro que assume a responsabilidade), e o depósito caução (valor equivalente a até 3 meses de aluguel). A imobiliária orientará sobre qual é mais adequada para o seu imóvel e perfil de locatário.
Passo 5: Conte com uma administradora
Administrar um aluguel à distância, ou mesmo morando na cidade, pode ser desgastante: análise de cadastro do inquilino, elaboração do contrato, vistorias, cobrança mensal, manutenções, renovações. Uma administradora cuida de tudo isso por você.
A Plaza Imóveis faz a gestão completa do aluguel em Balneário Camboriú e Camboriú, com processo 100% digital para quem está em outra cidade ou outro país. São mais de 13 anos de atuação no mercado local, equipe jurídica própria e um portfólio ativo de mais de 600 imóveis.
Quanto custa contratar uma administradora?
A taxa de administração varia geralmente entre 8% e 12% do valor do aluguel mensal. Em troca, você tem: divulgação do imóvel nos principais portais, análise e aprovação do cadastro do inquilino, contratos com respaldo jurídico, cobranças e repasses mensais, e suporte em caso de inadimplência ou problemas com o imóvel.
Para muitos proprietários, esse custo é amplamente compensado pela tranquilidade e pela certeza de receber o aluguel em dia.
Cadastre seu imóvel com a Plaza Imóveis
O processo é simples e pode ser feito pelo site, sem precisar ir até a imobiliária. Após o cadastro, nossa equipe entra em contato para fazer a avaliação do imóvel, definir o melhor valor de locação e iniciar a divulgação.
