🏠 Taxas de Juros do Financiamento Imobiliário da Caixa em 2025

A Caixa Econômica Federal oferece diversas modalidades de financiamento imobiliário, com taxas de juros que variam conforme o perfil do cliente, a linha de crédito escolhida e o relacionamento com o banco. Abaixo, apresentamos as principais taxas vigentes em 2025:

🔹 Modalidade SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)

• TR (Taxa Referencial):

  • Taxa efetiva: A partir de 10,99% a.a.

  • Prazo máximo: Até 420 meses

  • Limite de financiamento: Imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão

  • Sistema de amortização: SAC ou Tabela Price

• Poupança Caixa:

  • Taxa efetiva: Remuneração da poupança + 4,12% a 5,06% a.a.

  • Prazo máximo: Até 420 meses

  • Limite de financiamento: Imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão

  • Sistema de amortização: SAC ou Tabela Price

• CDI - Recursos Livres:

  • Taxa efetiva: 114% do CDI

  • Prazo máximo: Até 360 meses

  • Limite de financiamento: Imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão

  • Sistema de amortização: SAC ou Tabela Price

🔹 Modalidade FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)

• Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV):

  • Renda familiar bruta mensal: Até R$ 8.000

  • Taxa nominal: 4,00% a.a.

  • Prazo máximo: Até 420 meses

  • Limite de financiamento: Imóveis de até R$ 350 mil

  • Sistema de amortização: SAC

• Pró-Cotista:

  • Taxa nominal: 8,66% a.a.

  • Prazo máximo: Até 420 meses

  • Limite de financiamento: Imóveis de até R$ 350 mil

  • Sistema de amortização: SAC

📌 Observações Importantes

• Relacionamento com o banco: Clientes com maior relacionamento com a Caixa, como débito automático das parcelas ou conta salário, podem ter acesso a taxas de juros mais competitivas.

• Taxa Selic: A variação da taxa básica de juros (Selic) impacta diretamente as taxas de financiamento, especialmente nas modalidades atreladas à poupança ou CDI.

• Limite de financiamento: O valor máximo financiado pode variar conforme a localização do imóvel e a modalidade escolhida.

💡 Dicas para Obter Melhores Condições

• Simulações: Utilize o simulador de financiamento da Caixa para verificar as condições específicas para o seu perfil.

• Documentação: Mantenha toda a documentação pessoal e do imóvel atualizada para agilizar o processo de aprovação.

• Consultoria: Considere buscar orientação de um consultor imobiliário ou da própria Caixa para entender as melhores opções disponíveis.

Parceria com Correspondente Oficial Caixa:
Se preferir, a Plaza Imóveis tem uma parceria com um correspondente oficial da Caixa Econômica Federal, que pode ajudá-lo em todo o processo burocrático, garantindo uma experiência mais tranquila e rápida. Solicite a nossa ajuda e tire todas as suas dúvidas!

Para mais informações e simulações personalizadas, acesse o site oficial da Caixa Econômica Federal: www.caixa.gov.br/habitacao