Selos LEED e WELL: o que significam nos imóveis de alto padrão em Balneário Camboriú

Quem pesquisa apartamentos de alto padrão em Balneário Camboriú já deve ter esbarrado em termos como "certificação LEED" ou "selo WELL" nos materiais de lançamentos como Auris Residenze, Elbrus ou Senna Tower. Mas afinal, o que esses selos realmente significam e por que valem tanto na hora de decidir onde investir?

Não se trata de marketing vazio. LEED e WELL são sistemas internacionais de certificação com metodologia, pontuação e auditoria própria, criados para medir algo que o olho nu não vê: o desempenho ambiental de um edifício e o impacto real que ele tem na saúde de quem mora nele. E Balneário Camboriú, hoje, é um dos mercados brasileiros onde essa combinação de selos mais cresce.

Neste guia, você entende como cada certificação funciona, qual a diferença entre elas e por que empreendimentos da cidade estão buscando os dois selos ao mesmo tempo.

O que é a certificação LEED

A sigla LEED significa Leadership in Energy and Environmental Design (Liderança em Energia e Design Ambiental). É um selo criado em 1993 pelo U.S. Green Building Council (USGBC) e hoje é o sistema de avaliação de construções sustentáveis mais usado no mundo, presente em mais de 160 países. No Brasil, quem representa e difunde o LEED é o GBC Brasil.

Na prática, o LEED avalia o edifício em nove categorias como eficiência energética, uso racional da água, localização, materiais utilizados e qualidade ambiental interna. Cada categoria tem pré-requisitos obrigatórios e créditos opcionais, que somados geram uma pontuação de até 110 pontos. Essa pontuação define o nível de certificação:

• Certified — 40 a 49 pontos
• Silver — 50 a 59 pontos
• Gold — 60 a 79 pontos
• Platinum — 80 pontos ou mais (o nível máximo)

Um edifício LEED Platinum, por exemplo, é reconhecido como referência mundial em sustentabilidade e é exatamente esse selo que o Edifício Elbrus, no Centro de BC, recebeu em pré-certificação, tornando-se o primeiro residencial do Brasil nessa condição.

O que é a certificação WELL

Enquanto o LEED olha para o edifício e o meio ambiente, o selo WELL Building Standard olha para as pessoas. Criado em 2014 pelo International WELL Building Institute (IWBI) após sete anos de pesquisa com médicos e cientistas, o WELL é a primeira certificação do mundo dedicada exclusivamente à saúde e ao bem-estar de quem ocupa o espaço.

O sistema avalia dez conceitos ar, água, nutrição, luz, movimento, conforto térmico, acústica, materiais, mente e comunidade através de 24 pré-requisitos obrigatórios e mais de 100 estratégias opcionais. A diferença importante em relação ao LEED é que a verificação do WELL exige testes presenciais reais: medição de qualidade do ar, iluminância, ruído e temperatura no próprio edifício, feitos por um assessor credenciado.

Os níveis de certificação WELL são:

• Bronze — 40 pontos
• Silver — 50 pontos
• Gold — 60 pontos
• Platinum — 80 pontos

Um estudo do IWBI mostrou que ambientes certificados WELL registram quase 30% de aumento na satisfação geral dos ocupantes e melhora superior a 10% em indicadores de saúde mental números que ajudam a explicar por que o selo passou a ser um argumento tão forte de venda em empreendimentos residenciais.

Por que os dois selos estão andando juntos em BC

Até pouco tempo, LEED e WELL eram vistos como certificações de nicho, mais comuns em prédios corporativos. Isso mudou. Segundo o CEO da Petinelli consultoria responsável por mais da metade dos projetos LEED Platinum do país, o litoral catarinense se tornou o ambiente mais fértil do Brasil para esse novo modelo de desenvolvimento imobiliário.

Alguns exemplos concretos na região:

• O Auris Residenze (Fischer Group), conhecido como "edifício-árvore", foi projetado desde o início para atender simultaneamente aos padrões LEED e WELL, com sistemas de reaproveitamento de água (economia de até 52%) e redução de 40% no consumo de ar-condicionado.
• O Senna Tower (FG Empreendimentos) será o primeiro edifício residencial superalto do mundo com certificação LEED Platinum.
• O Athene Garden, em Camboriú, nasce com a proposta de ser o primeiro "home wellness" de Santa Catarina, buscando LEED e WELL simultaneamente uma combinação ainda pouco comum no país.

Uma pesquisa da DataStore, feita em Itajaí, Balneário Camboriú e Camboriú, mostrou que mais de 60% dos compradores da região já associam certificações ambientais à valorização patrimonial e à segurança do investimento. É um sinal claro de que sustentabilidade e bem-estar deixaram de ser diferencial para virar critério de decisão.

O que isso muda na prática para quem compra ou aluga

Para quem está avaliando um imóvel com selo LEED e/ou WELL, os ganhos aparecem em três frentes:

Custo de manutenção menor. Sistemas de reaproveitamento de água, iluminação eficiente e climatização otimizada reduzem contas de consumo um benefício direto no bolso de quem mora ou de quem aluga o imóvel.

Qualidade de vida mensurável. Ar mais limpo, melhor iluminação natural, conforto acústico e térmico não são apenas discurso: são parâmetros testados e auditados por terceiros independentes.

Valorização e liquidez. Empreendimentos certificados tendem a ser percebidos como mais modernos e responsáveis, o que atrai um público mais exigente tanto para compra quanto para revenda ou locação de temporada.

Vale lembrar: nem toda "arquitetura biofílica" ou "conceito wellness" divulgado em um lançamento significa que o imóvel terá o selo formal. LEED e WELL exigem registro, documentação técnica e auditoria de organizações reconhecidas (USGBC/GBCI e IWBI). Ao pesquisar um empreendimento, vale confirmar se ele está apenas "inspirado" nesses conceitos ou se de fato está em processo de certificação muitos projetos em BC hoje trazem essa informação já na fase de pré-lançamento.

Um mercado que amadurece

Balneário Camboriú segue no topo do ranking nacional de preços de imóveis pelo quarto ano consecutivo, com metro quadrado médio de R$ 14.906 mais caro que São Paulo, Rio de Janeiro e Florianópolis. Nesse cenário, escolher um imóvel bem localizado já não é suficiente: entender o que está por trás do projeto  a certificação, a engenharia, o compromisso real com sustentabilidade é parte da análise de quem quer proteger o investimento no longo prazo.

Se você está avaliando comprar, alugar ou investir em um imóvel com esse perfil em Balneário Camboriú, também vale entender qual bairro combina com o seu objetivo cada região da cidade tem um perfil de valorização e de morador diferente.

Quer saber qual imóvel com esse padrão de sustentabilidade e bem-estar faz sentido para o seu perfil? Fale com a Plaza Imóveis.