Paesaggio | Balneário Camboriú | Rua 3000 | Reta ao Mar | Em Obra | Entrega 2026

OPORTUNIDADE

Apartamento 3 Suítes | 131m² Privativo | Centro | R$ 2.5M a 6.0M

Localizado na Rua 3050, Centro de Balneário Camboriú, o Paesaggio Residence oferece posicionamento premium para investimento em aluguel de temporada e renda contínua. Empreendimento em obra, entrega 2026, com lazer completo e infraestrutura para comando de preços elevados.

O ATIVO

Distribuição Funcional:

• 3 Dormitórios (todos com suíte)
• 3 Banheiros
• 2 Salas — espaço para receber hóspedes/eventos
• 2 Vagas de garagem
• 131 m² privativo — metragem estratégica para aluguel

Acabamento Premium:

• Porcelanato, pintura, detalhes em gesso
• Aquecimento central (diferencial = maior aluguel)
• Ar-condicionado
• Estrutura para lazer completo do condomínio

LOCALIZAÇÃO: EIXO CENTRO

Por Que Centro Premia o Investimento?

O Centro é a zona de maior demanda turística de BC (>1,5M turistas/ano). Rua 3050 é reta ao mar, posição ideal para aluguel semanal premium.

Vantagens Competitivas:

• Distância praia: ~300m (quadra mar)
• Acesso direto a restaurantes, bars, comércio 24h
• Demanda turística concentrada (80-90% da ocupação)
• Potencial de preço/semana: R$ 15.000-25.000 (conforme andar/vista)

Rentabilidade Potencial (Cenário Conservador):

• Média semana: R$ 18.000 × 40 semanas (alta estação) = R$ 720.000/ano
• Aluguel anual: R$ 8.000/mês × 12 = R$ 96.000/ano
• Bruto potencial: ~R$ 816.000/ano
• Custos (cond., IPTU, manutenção): ~R$ 60.000/ano
• Líquido: ~R$ 756.000/ano

ROI (Faixa R$ 2.5M): 30,2% a.a. (curto prazo, sustentável) ROI (Faixa R$ 6.0M): 12,6% a.a. (mais conservador, ainda atrativo)

INFRAESTRUTURA DO EMPREENDIMENTO

2.000+ m² de lazer com: Academia, piscina aquecida adulto/infantil, sauna, salão de jogos, salão de festas, quadra esportiva, campo de futebol, churrasqueira, espaço kids, bicicletário, acesso a deficientes.

→ Impacto: Permite cobrança de aluguel 20-30% acima do mercado.

STATUS & SEGURANÇA

ANÁLISE RÁPIDA: POR QUE INVESTIR?

✓ Pronto para aluguel (entrega 2026 = renda já em 2026/2027) ✓ Preço competitivo (R$ 2.5M-6.0M vs. R$ 3M+ em empreendimentos similares) ✓ Centro garante ocupação (demanda turística estruturada) ✓ ROI dual (temporada + aluguel anual) ✓ Valorização + Renda (8-10% valorização anual + 12-30% aluguel) ✓ Localização quadra mar (premium absoluto em BC)